[유튜브 1분 요약] 앞으로 역전세를 조심해야할 지역들 - 렘군

[유튜브 1분 요약] 앞으로 역전세를 조심해야할 지역들 - 렘군

Q1) 전세 문제가 이슈인데 어떻게 보는지?
ㄴ 전세는 너무 올라도 문제, 너무 내려도 문제
ㄴ 이때, 역전세와 깡통전세를 구분해야 함
ㄴ 깡통전세는 빌라 업자들이 문제임
ㄴ 역전세는 입주 물량이 많은 곳이 위험함

Q2) 역전세가 위험한 곳
ㄴ (1) 인천
ㄴ 특정 지역만 많은 게 아니라 다 많음

ㄴ (2) 경기권
ㄴ 양주
ㄴ 과천, 안산
ㄴ 성남 중원구
ㄴ 용인, 화성 오산, 평택

ㄴ (3) 지방권
ㄴ 대구
ㄴ 아산, 당진
ㄴ 부산진구

Q3) 대구에도 구별로 차이가 있는가?
ㄴ ㅇㅇ
ㄴ 중구가 공급이 '핵폭탄'

Q4) 입주 물량 말고 전세가에 영향을 주는 다른 요인은 없는가?
ㄴ (1) 경기 침체
ㄴ 조선업 경기가 안 좋았을 때, 조선업 관련 지역의 전월세 다 떨어졌음

ㄴ (2) 부동산 하락기
ㄴ 상승기 이후에는 (자연히) 하락기가 찾아옴
ㄴ 이때 매매가와 전세가는 동시에 떨어짐

ㄴ (3) 금리 인상 시기
ㄴ 사람들은 집을 안 사지만 전세보단 월세를 선호함

ㄴ> 현재 한국은 (2), (3) 번이 섞임

(+) 미국은 매매는 주춤함. 월세가 미친 듯이 오르고 있음

Q5) 역전세가 조금이라도 예상되는 곳은 얼마를 준비해야 할지
ㄴ 기존 전세금의 30%를 가지고 있어야 함
ㄴ 중간 퇴거도 대비해야 함

Q6) 역전세를 걱정하는 사람은 어떻게 대비해야 할지?
ㄴ (1) 행복회로 중지
ㄴ 대표적인 행복회로 '전세가는 실수요 가치이기 때문에 떨어지지 않는다.'
ㄴ '전세가 밑으로는 빠지지 않는다.'
ㄴ 두 말다 100% 맞는 말이 아님
ㄴ 하락기에는 매매가와 전세가 모두 다 빠진다

ㄴ (2) 욕심을 줄일 것
ㄴ 부동산 투자할 때 가장 스트레스를 받았던 건 역전세
ㄴ 역전세를 피할 수 있는 유일한 방법은 '처음에 세를 줄 때 너무 고가에 주지 않는 것'
ㄴ 역전세는 욕심의 크기와 비례함

ㄴ (3) 포트폴리오 다각화
ㄴ 역전세 스트레스가 없는 투자처를 포트폴리오에 넣으면 됨

ㄴ (4) 이미 투자한 사람은...
ㄴ 해줄 수 있는 게 없다..


* 요약 및 출처 - 용디동