2024.11.22. 서울머니쇼 플러스 후기

상반기에 했던 머니쇼가 플러스로 또 한다고 하여 다녀왔다.

이번엔 코엑스가 아닌 양재 AT센터에서 진행되었다.

 

내가 신청했던 세미나는 스티커로 표시하였음. 아침 10시반부터 거의 쉬는시간도 없이 1시반까지 듣다보니 너무 배고파서 쏘쿨 세미나는 못들음...ㅋㅋㅋ나중에 책이나 읽어볼 생각이다.

 

 

 

 

먼저, 수도권 아파트 분석과 맞춤별 대출 팁 세미나 내용을 정리해 보자. 훨훨 박성혜님과 플팩 강연옥님이 진행하였다.

처음에는 주로 디딤돌, 생애최초 위주라 나에게는 해당이 없어서 아쉬웠지만 해당되는 분들에겐 아주 꿀팁이었을 듯하다.

유주택자들에게는 하나은행이나 외국계 은행 몇몇 지점, 제2금융권 등에서 가능한 대출상품도 아직 남아있어 아주 불가능한 것은 아니라고 하니 발품팔아 찾아봐야 할 것 같다.

 

그 다음 이러한 대출을 활용하여 서울 20평대 6억이내 매수하면 좋을 아파트들 리스트를 쭉 훑어주었다. 

 

1. 봉화산역세권 중랑구 신내동 주공1~11단지

 

 

2.마들역세권  노원구 상계동 주공 1~16단지

 

 

3. 광운대역 노원구 월계동 미미삼 소형(10평대 후반?)

 

 

4. 의정부역 중앙동 신축단지들 

 

 

5. 시흥시 서해선 장현지구 신축단지들 : 서해선, 신안산선(초지,중앙 대장아파트)

수도권에서 멀수록 신축이며 대장아파트인 곳 매수할 것

 

 

 

6. 길음동 기축단지 20평대 

 

 

7. 성남 원도시 신축단지들 (갭투)

 

 

8. 광명뉴타운 신축단지들 ( 실거주)

 

 

전세금과 생애최초 후순위대출을 활용한 레버리지 투자법. 2.5억으로 12억 강동 준신축 25평 매수방법이다.

제 2금융권의 대출을 활용하면 DSR 50%이상도 가능하며 조건부 전세자금대출도 활용가능하다고 한다.

 

 

 

 

 

 

 

내년에 입주물량이 많은 이문휘경 뉴타운은 12억이내로 입주권/분양권 매수가능함.

 

 

 

 

2025년 서울,경기,인천  200세대이상 아파트 입주물량

 

 

 

 

생활안정자금대출 받을때 꿀팁 : 예외규정 추가약정서 2조에 갈아탈 주택기재(계약금, 영수증 첨부)하고 은행에 이야기한다. 은행지점마다 다르니 꼭 확인.

 

 

 

 

토허제구역 경매로 낙찰받으면 실거주 안해도 된다.

 

 

 

==> 한줄요약 : 내가 살수 있는 가장 투자가치가 좋은 서울 아파트를 풀레버리지를 사용하여 매수한다.

 

 

2번째 세미나였던 이상우대표의 2025년 상승 vs 하락 부동산전망.

평당 4000이상 상위 4%이내 아파트만 오른다. 이번 서울 교육감선거에서 보수표가 압도적으로 많았던 지역들을 보라.

 

 

 

내년 부동산시장을 알려면 증권사에서 내놓은 25년 유망업종에 대해 보아야하는데 우리나라 특산품인 반도체와 자동차, 화학이 없다. 유망업종에 금융이 있는걸 보면 내년도 경제가 어려울 것이라는 얘기.

전국상위 4%이내 자산만 봐라. 양극화는 더욱더 심해질 것. 반포신축 = 압구정구축.

지방은 멸망.

 

10억 언저리(9~11억)대 아파트 안 팔린다.

15억 언저리(14~16억)대 아파트 안 팔린다.

 

 

==> 한줄요약 : 전국기준 상위 4%이내 자산을 무조건 사라. 그래야 평온하다.